Vous pourriez peut-être exploiter votre entrepôt logistique ou votre hangar de façon plus efficace. En effet, l’Etat souhaite développer fortement l’utilisation des vastes toitures de ces bâtiments pour développer la production d’énergie solaire. Est-ce vraiment une bonne opération pour vous ?
Pourquoi équiper le toit de son entrepôt de panneaux solaires ?
À partir du 1er janvier 2023, la loi climat introduit des normes plus strictes. Chaque nouvel entrepôt ou entrepôt rénové de plus de 500 m2 doit désormais équiper au moins 30 % de sa toiture de panneaux solaires (ou le végétaliser). En 2027, ce seuil sera relevé à 50 %.
Bien sûr, équiper son entrepôt en photovoltaïque répond à des préoccupations environnementales, mais c’est aussi un enjeu économique significatif, surtout dans le contexte actuel de hausse des prix de l’énergie.
C’est aussi une occasion en or pour les entreprises de valoriser une surface (leur toiture) jusqu’alors inexploitée, tout en améliorant leur image en tant qu’acteurs responsables et engagés dans la lutte contre le changement climatique.
Combien ça coûte ?
En moyenne, pour l’installation le prix est de 800 €/kWc HT pour une capacité de 100 kWc.
« kWc » signifie kilowatt-crête. Cette mesure indique la puissance maximale que les panneaux peuvent produire dans des conditions optimales, c’est-à-dire avec un ensoleillement parfait. Un panneau solaire avec une puissance de 1 kWc, par exemple, peut produire 1 kilowatt d’électricité sous ces conditions idéales.
Voilà quelques exemples constaté en 2023 :
Toiture de 180 m² : 35 kWc soit 45 000 €
Toiture 300 m² : 60 kWc soit 60 000 €
Toiture 500 m² : 100 kWc soit 80 000 €
De nombreux professionnels de la logistique optent pour la location de leur toiture à des développeurs spécialisés dans le solaire. Ces derniers prennent en charge les investissements nécessaires et revendent ensuite l’électricité produite aux propriétaires immobiliers.
Peut-on bénéficier d’aides de l’Etat ?
Il existe plusieurs dispositifs et incitations fiscales pour vous aider à sauter le pas.
La prime à l’autoconsommation
Cette aide est valable uniquement pour les installations de moins de 100 kWc.
Voici les tarifs définis par Commission de Régulation de l’Énergie :
comptez 210 €/kWc pour une installation d’une puissance inférieure ou égale à 36 kWc ;
comptez 110 €/kWc pour une installation d’une puissance inférieure ou égale à 100 kWc.
Par exemple, pour l’installation de 30 kWc, la prime à l’autoconsommation s’élève à 210 €/kWc, soit un total de 6300 € à déduire de votre investissement de départ.
Rachat de votre électricité par EDF
L’organisme EDF Obligation d’Achat a pour mission d’acheter la production d’énergie renouvelable des particuliers et professionnels. Ce système vous permet de percevoir une rente selon la quantité d’électricité vendue.
Les tarifs d’achat varient selon que vous choisissez de revendre toute votre électricité ou seulement une partie que vous auto-consommez.
Puissance | Tarifs d’achat EDF OA (Vente du surplus) | Tarifs d’achat EDF OA (Vente totale) |
---|---|---|
> 9 et ≤ 36 kWc | 0,0803 €/kWh | 0,1458 €/kWh |
> 36 et ≤ 100 kWc | 0,0803 €/kWh | 0,1268 €/kWh |
> 100 et ≤ 500 kWc | 0,1312 €/kWh * | 0,1312 €/kWh * |
Attention : la taille des installations éligibles au tarif de rachat par l’Etat est limitée à 500 kilowatts, pour un prix d’environ 130 euros le mégawatt/heure, une capacité inférieure à la moyenne des installations.
Est-ce rentable ?
Dans le secteur logistique, il n’est pas simple de rendre les projets solaires rentables. Comme l’explique Sébastien Clerc, directeur général de Voltalia, dans un article pour Les Echos, « l’électricité générée par les panneaux solaires installés sur les toits est bien plus coûteuse que celle produite au sol ».
Elle devient intéressante uniquement lorsqu’elle est consommée directement sur place. Par conséquent, il est crucial de trouver des moyens pour utiliser cette électricité immédiatement, car la stocker n’est pas une option viable.
Pour les grandes surfaces avec des réfrigérateurs fonctionnant en continu, c’est faisable. En revanche, pour les centres logistiques non réfrigérés et fermés au public, cela représente un défi bien plus grand.
Des conditions à réunir
Pour que l’investissement dans votre centrale photovoltaïque soit vraiment rentable, il faut que plusieurs conditions soient réunies :
L’installation des panneaux solaires doit être réalisée par un professionnel qualifié et certifié RGE pour bénéficier des aides. Il est également essentiel de ne pas sous-estimer l’importance de l’orientation et de l’inclinaison des panneaux.
La rentabilité des panneaux solaires varie selon l’ensoleillement de la région où se trouve votre hangar. Par exemple, un entrepôt situé à Aix-en-Provence sera plus rapidement rentable qu’un bâtiment à Dunkerque.
La puissance-crête que vous pourrez installer dépend de la superficie de votre toit. Voici quelques exemples de puissance en fonction de la surface disponible :
- Toiture mono-pan de 550 m² : 100 kWc;
- Toiture bi-pan de 1 200 m² : 100 kWc;
- Toiture bi-pan de 1 700 m² : 160 kWc;
- Toiture bi-pan de 2 000 m² : 180 kWc;
- Toiture bi-pan de 2 600 m² : 250 kWc.
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