Vous voulez prendre en location un entrepôt à Marseille ?
Découvrez les prix pratiqués dans la ville et apprenez comment ils se situent par rapport au reste du département et à la moyenne nationale.
Prix d'une location d'entrepôt à Marseille - Bouches-du-Rhône - 13
| Loyer bas | 61 €/m2/an |
| Loyer moyen | 111 €/m2/an |
| Loyer haut | 216 €/m2/an |
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Le marché locatif est-il réellement tendu et concurrentiel dans votre secteur ?
Le marché locatif d'entrepôts logistiques dans les Bouches-du-Rhône, et notamment autour de Marseille, est particulièrement tendu. La demande dépasse largement l'offre disponible, ce qui exerce une pression significative à la hausse sur les niveaux de loyers.
Ce dynamisme est principalement porté par l'essor continu du commerce en ligne et les impératifs de rapidité dans les chaînes d'approvisionnement. Malgré cette forte demande, des carences persistent concernant les plateformes modernes de grande surface, entraînant des délais de mise à disposition courts. Les investisseurs et développeurs sont donc attentifs à ce bassin pour de futures constructions, mais les contraintes foncières limitent les possibilités d'extension majeure.
Les nouvelles constructions se concentrent surtout sur des produits logistiques de dernière génération pour répondre aux standards environnementaux et techniques actuels.
Quels sont les éléments qui influencent le coût de location d’un espace logistique à Marseille ?
Le loyer d'un entrepôt dépend principalement de sa localisation géographique. La proximité avec les axes autoroutiers majeurs, les ports ou les centres urbains influence directement le coût, en raison de la valeur stratégique du terrain et des gains logistiques potentiels. La desserte routière et la qualité des infrastructures de transport alentour sont des éléments cruciaux.
La classe de l'entrepôt, souvent notée de A à C, constitue un autre facteur déterminant. Un bien de classe A, récent et performant sur le plan énergétique, se louera bien plus cher qu'un entrepôt plus ancien de classe C. Les normes constructives, l'efficacité énergétique et l'état général du bâtiment entrent en ligne de compte.
Les équipements et services inclus dans la location ont également un impact significatif sur le prix. La présence d'un quai de chargement, d'un système de régulation climatique, d'une hauteur sous plafond importante ou de bureaux intégrés augmente la valeur locative. La sécurité, avec des systèmes d'alarme ou de vidéosurveillance, est aussi un élément valorisant.
Enfin, la surface et la configurabilité des espaces, ainsi que les conditions spécifiques du marché locatif local, complètent l'analyse. La flexibilité des espaces et la possibilité d'extension future peuvent justifier des coûts supplémentaires. La loi de l'offre et de la demande dans une zone donnée reste un paramètre incontournable.
Quels sont les frais secondaires à ne pas ignorer ?
Au loyer s'ajoute un dépôt de garantie, souvent équivalent à deux mois de loyer, qui sera restitué en fin de bail sous réserve de l'état des lieux de sortie. Il ne faut pas omettre les honoraires de l'agence immobilière, calculés en pourcentage du loyer annuel ou forfaitaire, qui incombent généralement au locataire.
Les charges locatives, pour l'entretien des parties communes et les consommations, représentent un coût récurrent et variable. Prévoyez également le coût de l'assurance multirisque professionnelle, obligatoire pour couvrir les biens et la responsabilité civile.
Des frais de mise en service pour les utilités (électricité, eau) et potentiellement des frais de raccordement ou d'installation pour des équipements spécifiques comme l'alarme incendie sont à anticiper. Enfin, le budget doit inclure les droits d'enregistrement et les frais de rédaction de l'acte de bail chez l'avocat ou le notaire, selon la législation locale.
